Golden Visa

¿Por qué comprar o invertir (en) una propiedad en el extranjero?

Seguro escuchas cada vez con más frecuencia que alguno de tus amigos o parientes más cercanos se ha comprado una propiedad en el extranjero. Y es que ya sea como segunda residencia estival o como inversión, tener un inmueble en otro país deja de ser un lujo para convertirse ya en normalidad.

Sobran las razones para que esta compra la lleves a cabo en España. Imagínate disfrutando de una hermosa vista de la playa de aguas cristalinas y arenas doradas desde tu terraza frente al mar; viviendo el excelente clima mediterráneo, que ofrece una media de 340 días de sol al año o en una ciudad con hermosa arquitectura y eventos culturales y artísticos o en la montaña disfrutando de la naturaleza y los deportes, además de gozar de exquisita cultura culinaria, buena música y bellos paisajes naturales.

Además, hay otros motivos de peso:

1. A pesar del enorme crecimiento, los valores de las propiedades aún no alcanzan su máximo histórico, por lo que incluso los compradores de bajo presupuesto encontrarán algo que se adapte a su capital y
2. Si buscas alquilar tu casa para cubrir los costos de funcionamiento o para profundizar en inversiones de compra para alquilar, España puede aprovecharse como una marca turística exitosa.

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa, también denominado Visado Dorado, es un programa establecido en muchos países que permite obtener la ciudadanía o residencia en ese territorio a cambio de una inversión significativa de capital en el mismo.

Normalmente, esta inversión puede materializarse en la adquisición de inmuebles por encima de un determinado valor, inversión en deuda pública o inversión en empresas (visa startup).

Las personas extranjeras que estén interesadas en entrar, particularmente, en territorio español, con el fin de realizar alguna inversión, podrán solicitar el visado de estancia o, en su caso, el de residencia para inversores.

Lo mejor es que no te tienes que preocupar por hacer el papeleo, en nuestra empresa nos encargamos de todo el trámite a través del estudio de abogados que tenemos como partner. También te orientamos sobre los gastos e impuestos que van asociados al proceso de compra.

¿Cómo obtener una Golden Visa en España?

Este visado lo pueden obtener aquellas personas que realicen inversiones en activos inmobiliarios de más de500.000 euros, siempre y cuando el solicitante aporte, mínimo, dicho importe mediante capital propio, tenga acciones o depósitos bancarios por más de 1.000.000 de euros o haya invertido en deuda pública.

Gastos e impuestos que se deben pagar al comprar una propiedad en España

Tanto los compradores extranjeros como los nacionales deberán costear los gastos notariales, el registro público de la compraventa y el impuesto de transmisión patrimonial. Dichos gastos suelen representar alrededor del 10.5 % del valor de compra de la vivienda.

Bhouses, mediante su departamento de asesoría fiscal, acompaña a sus clientes tanto en la compraventa como en la declaración anual del patrimonio inmueble del propietario extranjero en España.

Las ventajas de la Golden Visa en España

• Te permite vivir y trabajar legalmente en España. Entonces podemos identificar a la Golden Visa también como permiso de trabajo.
• Este visado permite la residencia en España por, al menos, un año. Transcurrido este tiempo, es posible solicitar una Autorización de Residencia que tiene una permanencia inicial de 2 años. Si se mantiene la inversión y el resto de requisitos, la duración máxima del permiso de residencia es de 5años.
• Para conseguir este visado NO se exige la residencia en territorio español. Recordemos que la residencia equivale a residir en el país durante más de 183 días en el año. Mientras, la visa dorada únicamente demanda que el solicitante viaje al país una vez al año.
• Aporta total libertad de movimiento en toda la zona Schengen. Con esto nos referimos a que tendrá derecho a viajar a España y a los 26 países de la zona de Schengen sin visado.
• El solicitante principal (inversor), ala vez que solicita su permiso de residencia, puede requerir también el permiso de residencia de su cónyuge e hijos. Por este motivo, el visado de inversor es una opción totalmente recomendada para aquellas familias que deseen empezar a vivir en España.
• Recordemos que el visado de oro es una de las muchas vías para conseguirla nacionalidad española. Después de 10 años residiendo de forma legal en España, el inversor podrá realizar este trámite.
• Las personas acogidas a estos programas a menudo quedan exentas del cumplimiento de los requisitos de residencia o de conocimiento de la lengua que son aplicables al resto de los solicitantes.

Requisitos para solicitar la Golden Visa en España

Para poder optar de forma exitosa por la Golden Visa, el solicitante deberá cumplir los siguientes requisitos:

• No ser ciudadano de un país miembro de la Unión Europea. Es importante recordar que este permiso de residencia especial está diseñado para los ciudadanos de países fuera del área europea, para los cuales es más complejo conseguir el visado en España.
• Ser mayor de edad. En el caso de España, el inversor debe ser mayor de 18 años.
• Carecer de antecedentes penales, tanto en España como en cualquier otro país. El plazo para tener en cuenta aquí serán los últimos 5 años.
• Disponer de asistencia sanitaria cubierta en España. En este caso, puede contratar un seguro público o un seguro privado, pero debe ser con una entidad aseguradora en España. No funciona ni un seguro de viaje ni del país de origen. No obstante, en el caso de que el seguro tenga carencias, no sería motivo para denegar la solicitud. 
• Disponer y demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el sostén -tanto del inversor principal como de su familia (si es que también solicitó el permiso de residencia para ellos).
• Realizar la inversión en cuestión (ya sea de 500.000€, 1M€ o 2M€ según la vía elegida) y aportar el correspondiente documento que lo demuestre.
• Para solicitar la Golden Visa no hace falta que el solicitante lo haga de forma física en España. Simplemente, puede designar un representante para que recoja la documentación pertinente en su lugar.

En Bhouses gestionamos tu Visa Dorada y la propiedad de tus sueños

Bhouses te brinda asesoría y gestiona tu permiso de residencia a través de un bufete de abogados especialistas en inmigración y obtención de visados.

Además, mediante nuestro servicio de Personal Shopping Inmobiliario, te presentamos las mejores alternativas de inversión en inmuebles deprimera línea de mar, desde 500.000 €.

Contamos además con asistencia y acompañamiento legal durante todo el proceso:

• Due Diligence sobre la propiedad.
• Due Diligence sobre los requisitos atribuibles a la aplicación de la Golden Visa.
• Asistencia y obtención del NIE administrativo vía colaborador (el precio por este trámite se cobra aparte).
• Introducción de entidades financieras para la apertura de la cuenta bancaria (siempre que el cliente cumpla los requisitos establecidos por el compliance financiero.
• Asistencia en la contratación del seguro médico.
• Asistencia con las traducciones juradas.
• Preparación de los formularios y pago de las tasas administrativas correspondientes por cuenta del cliente.
• Presentación de la solicitud de la Golden Visa y asistencia con el centro de notificación con las autoridades españolas.
• Preparación de la cita de toma de huellas una vez la solicitud de permiso de residencia se haya aprobado.
• Solicitud para la cita de recogida de la tarjeta de residencia TIE (si fuere necesario dependiendo de la comisaría).
• Resolución de consultas de interés para el cliente.

Somos la única consultora inmobiliaria especializada en propiedades urbanas, de costa y de montaña en Andorra y Cataluña, y te conectamos con la vivienda de tus sueños a precios competitivos y adaptables a tu presupuesto. Porque satisfacer tus necesidades y las de tu familia es nuestra premisa.