Per què comprar o invertir (en) una propietat a l'estranger?
Segur escoltes cada vegada amb més freqüència que algun dels teus amics o parents més propers s'ha comprat una propietat a l'estranger. I és que ja sigui com a segona residència estival o com a inversió, tenir un immoble en un altre país deixa de ser un luxe per convertir-se ja en normalitat.
Sobren les raons perquè aquesta compra la duguis a terme a Espanya. Imagín gaudint d'una germana vista de la platja d'aigües cristal·lines i sorres daurades des de la teva terrassa davant del mar; vivint l'excel·lent clima mediterrani, que ofereix una mitjana de 340 dies de sol a l'any o en una ciutat amb hermosa arquitectura i esdeveniments culturals i artístics o a la muntanya gaudint de la natura i els esports, a més de gaudir d'exquisida cultura culinària, bona música i bells paisatges naturals.
A més, hi ha altres motius de pes:
- Malgrat l'enorme creixement, els valors de les propietats encara no assoleixen el seu màxim històric, per la qual cosa fins i tot els compradors de baix pressupost trobaran una cosa que s'adapti a la seva capital i
- Si busques llogar casa teva per cobrir els costos de funcionament o per aprofundir en inversions de compra per llogar, Espanya pot aprofitar-se com una marca turística exitosa.
Què és la Golden Visa?
La Golden Visa, també anomenat Visado Dorado, és un programa establert en molts països que permet obtenir la ciutadania o residència en aquest territori a canvi d'una inversió significativa de capital en el mateix.
Normalment, aquesta inversió pot materialitzar-se en l'adquisició d'immobles per sobre d'un determinat valor, inversió en deute públic o inversió en empreses (visa startup).
Les persones estrangeres que estiguin interessades a entrar, particularment, en territori espanyol, per tal de realitzar alguna inversió, podran demanar el visat d' estada o, si s' escau, el de residència per a inversors.
El millor és que no t'has de preocupar per fer el paperot, a la nostra empresa ens encarreguem de tot el tràmit a través de l'estudi d'advocats que tenim com a partner. També t'orientem sobre les despeses i impostos que van associats al procés de compra.
Com obtenir una Golden Visa a Espanya?
Aquest visat el poden obtenir aquelles persones que realitzin inversions en actius immobiliaris de més de 500.000 euros, sempre que el sol·licitant aporti, mínim, aquest import mitjançant capital propi, tingui accions o dipòsits bancaris per més d'1.000.000 d'euros o hagi invertit en deute públic.
Despeses i impostos que s'han de pagar en comprar una propietat a Espanya
Tant els compradors estrangers com els nacionals hauran de costejar les despeses notarials, el registre públic de la compravenda i l' impost de transmissió patrimonial. Aquestes despeses solen representar al voltant del 10.5 % del valor de compra de l'habitatge.
Bhouses, mitjançant el seu departament d'assessoria fiscal, acompanya els seus clients tant en la compravenda com en la declaració anual del patrimoni immoble del propietari estranger a Espanya.
Els avantatges de la Golden Visa a Espanya
- Et permet viure i treballar legalment a Espanya. Llavors podem identificar la Golden Visa també com a permís de treball.
- Aquest visat permet la residència a Espanya per, almenys, un any. Transcorregut aquest temps, és possible demanar una Autorització de Residència que té una permanència inicial de 2 anys. Si es manté la inversió i la resta de requisits, la durada màxima del permís de residència és de 50.000 euros.
- Per aconseguir aquest visat NO s'exigeix la residència en territori espanyol. Recordem que la residència equival a residir al país durant més de 183 dies l'any. Mentrestant, la visa daurada únicament demanda que el sol·licitant viatgi al país un cop l'any.
- Aporta total llibertat de moviment a tota la zona Schengen. Amb això ens referim al fet que tindrà dret a viatjar a Espanya i als 26 països de la zona de Schengen sense visat.
- El sol·licitant principal (inversor), ala vegada que sol·licita el seu permís de residència, pot requerir també el permís de residència del seu cònjuge i fills. Per aquest motiu, el visat d'inversor és una opció totalment recomanada per a aquelles famílies que desitgin començar a viure a Espanya.
- Recordem que el visat d'or és una de les moltes vies per aconseguir-la nacionalitat espanyola. Després de 10 anys residint de forma legal a Espanya, l'inversor podrà realitzar aquest tràmit.
- Les persones acollides a aquests programes sovint resten exemptes del compliment dels requisits de residència o de coneixement de la llengua que són aplicables a la resta dels sol·licitants.
Requisits per sol·licitar la Golden Visa a Espanya
Per poder optar de forma exitosa per la Golden Visa, el sol·licitant haurà de complir els següents requisits:
- No ser ciutadà d' un país membre de la Unió Europea. És important recordar que aquest permís de residència especial està dissenyat per als ciutadans de països fora de l'àrea europea, per als quals és més complex aconseguir el visat a Espanya.
- Ser major d' edat. En el cas d'Espanya, l'inversor ha de ser major de 18 anys.
- Mancar d'antecedents penals, tant a Espanya com a qualsevol altre país. El termini per tenir en compte aquí seran els últims 5 anys.
- Disposar d' assistència sanitària coberta a Espanya. En aquest cas, pot contractar una assegurança pública o una assegurança privada, però ha de ser amb una entitat asseguradora a Espanya. No funciona ni una assegurança de viatge ni del país d'origen. No obstant això, en el cas que l'assegurança tingui mancances, no seria motiu per denegar la sol·licitud.
- Disposar i demostrar la possessió de mitjans econòmics suficients per al sosteniment -tant de l'inversor principal com de la seva família (si és que també va sol·licitar el permís de residència per a ells).
- Realitzar la inversió en qüestió (ja sigui de 500.000€, 1M€ o 2M€ segons la via escollida) i aportar el corresponent document que ho demostri.
- Per demanar la Golden Visa no cal que el sol·licitant ho faci de forma física a Espanya. Simplement, pot designar un representant perquè reculli la documentació pertinent en el seu lloc.
A Bhouses gestionem la teva Visa Daurada i la propietat dels teus somnis
Bhouses et brinda assessoria i gestiona el teu permís de residència a través d'un bufet d'advocats especialistes en immigració i obtenció de visats.
A més, mitjançant el nostre servei de Personal Shopping Immobiliari, et presentem les millors alternatives d'inversió en immobles de la línia de mar, des de 500.000 €.
Comptem a més amb assistència i acompanyament legal durant tot el procés:
- Due Diligence sobre la propietat.
- Due Diligence sobre els requisits atribuïbles a l' aplicació de la Golden Visa.
- Assistència i obtenció del NIE administratiu via col·laborador (el preu per aquest tràmit es cobra a part).
- Introducció d'entitats financeres per a l'obertura del compte bancari (sempre que el client compleixi els requisits establerts pel compliance financer.
- Assistència en la contractació de l' assegurança mèdica.
- Assistència amb les traduccions jurades.
- Preparació dels formularis i pagament de les taxes administratives corresponents per compte del client.
- Presentació de la sol·licitud de la Golden Visa i assistència amb el centre de notificació amb les autoritats espanyoles.
- Preparació de la cita de presa d'empremtes un cop la sol·licitud de permís de residència s'hagi aprovat.
- Sol·licitud per a la cita de recollida de la targeta de residència TIE (si fos necessari depenent de la comissaria).
- Resolució de consultes d' interès per al client.
Som l'única consultora immobiliària especialitzada en propietats urbanes, de costa i de muntanya a Andorra i Catalunya, i et connectem amb l'habitatge dels teus somnis a preus competitius i adaptables al teu pressupost. Perquè satisfer les teves necessitats i les de la teva família és la nostra premissa.
