Queremos que entiendas el proceso de compraventa de una vivienda en España, los trámites requeridos y el tiempo aproximado que suelen tardar.
Por eso te compartimos los pasos que deberás seguir antes y durante la compra de un inmueble, duración del proceso en sí, y otros consejos que estamos seguros te serán muy útiles en tu búsqueda del piso perfecto.
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Entender el proceso de compra
Comprar una propiedad en España, tanto como nacional como persona extranjera puede ser muy gratificante, pero a la vez puede convertirse en una experiencia desalentadora si no se lleva a cabo con conocimiento y rigor.
¿Cuánto dura el proceso de compra?
Todo dependerá del tipo de comprador que tengamos delante. Si el comprador conoce el sector o no es la primera vivienda que compra, el proceso de búsqueda y eventual compra será más rápido, y podrá durar hasta poco menos de 1 mes.
Sin embargo, si no se tienen muy claras las prioridades, estamos frente a la compra de una primera vivienda, o no se sabe qué se puede conseguir a nivel hipotecario, el proceso de compraventa puede durar hasta 12 meses.
Aun así, la media para encontrar piso en venta es de 3 a 5 meses.
Si quieres acortar este período es importante conocer bien tu capacidad económica, tus necesidades inmobiliarias y, sobre todo, buscar viviendas en un portal de calidad y con información verídica.
Pasos requeridos para comprar una vivienda
- Diligencias de la propiedad: Consiste, fundamentalmente, en la revisión de la propiedad. Se verifica su registro, propietario(s), detalles tales como ubicación o tamaño, y se constata que se trata de un inmueble libre de deudas.
- Contrato de reserva y anticipo. A través de este contrato, tanto comprador como vendedor manifiestan su intención explícita de que se produzca la compraventa. En España este contrato se denomina Contrato de Arras. Habitualmente, se cierra con el depósito del 10% del valor del inmueble por parte del comprador, pero es una cantidad que se puede acordar entre las partes, pues no hay obligación legal de depositar una cantidad en concreto. Este paso es vinculante a la compra, por lo que debes tener claro que puedes encontrar financiación. Si el comprador es el que anula el acuerdo, perderá la cantidad entregada, mientras que si lo hace el vendedor, tendrá que devolver el doble de lo recibido.
- Hipoteca (préstamo). Nos encontramos ante un proceso largo, por lo que cuanto antes se inicie, mejor. Lo más natural es acudir al banco, o a una entidad similar, a pedir prestado el dinero. En el caso español debes conocer los diferentes tipos de hipoteca que existen antes de tomar una decisión, en los cuales varía el tipo de interés, según la duración del préstamo. Para que el banco pueda otorgar una hipoteca, antes tendrás que realizar una tasación del piso a comprar.
- Evaluación de la hipoteca. En el caso de que se llegara a conceder un préstamo (hipoteca), nos enfrentaremos a la fase de evaluación de este. El banco recibirá el acuerdo previo, enviará un tasador que evalúe la propiedad y, una vez haya establecido la estimación, la entidad financiera firmará favorablemente la hipoteca.
- Cierre. Este es el momento en que la transferencia de la propiedad queda certificada ante notario. Ambas partes proporcionan los documentos solicitados (identificación, título de propiedad, pago, etc.), y finalmente el contrato es firmado y autorizado por el notario.
- Registro. Una vez hecha la comprobación de que los impuestos han sido pagados, se procede a la transferencia de las utilidades. Tras la inscripción en el Registro de Propiedad, el comprador pasa a ser definitivamente dueño del inmueble.
¿Es más fácil vender mi vivienda a través de una inmobiliaria?
Cada vez son más las personas que optan por una inmobiliaria tanto para vender como para comprar una casa. Al vender una vivienda con una inmobiliaria, los pasos serán muy similares que, al hacerlo de particular a particular, pero la diferencia radica en que un agente especializado se encargará de gran parte de los procedimientos. De manera general, solo tienes que decidirte a vender tu inmueble y dejarlo todo en mano de profesionales confiables y altamente capacitados.
La inmobiliaria se encargará de cualificar a los compradores potenciales; investigamos para saber si la persona interesada tiene la capacidad financiera para realizar la compra. Saber escoger es una tarea mucho más compleja de lo que pudiera parecer en un principio, y por supuesto, no basta con la intuición, y mucho menos tratándose de traspasar por compraventa (contrato oneroso o lucrativo sujeto a una amplia legislación) algo tan importante y serio a todos los efectos como es una propiedad inmobiliaria.
Nos encargamos del Home Staging, uno de los conceptos clave de los últimos años a la hora de anunciar tu piso. Además, difundimos y anunciamos tu inmueble a través de nuestras redes sociales y nuestro portal inmobiliario.
Aunque incluimos la tasación de la casa en nuestros servicios, puedes, perfectamente, hacer varias tasaciones gratuitas de la vivienda por tu cuenta.
La inmobiliaria se encargará también de gestionar las solicitudes de información y de realizar las visitas. Cuando existan ofertas de compra, te informaremos, para que puedas escoger la que más te convenza.
